Everything about 按揭成數

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若然關係密切的，好像夫妻、父母與子女、兄弟姊妹的話，又願意離世後由仍在生的持有人繼承物業的話，那麼用長命契的形式會較簡單，無需申請遺產承辦。如果是分權共有，則於持有人離世時他於物業的業權會落入他的遺產中，如果有立遺囑的話，會跟遺囑分配；如果沒有立遺囑的話，就跟法例分配。但要先向遺產承辦處申請俗稱為「承辦紙」的文件，承辦人會於領取承辦紙後有權處理物業。除非物業會於短期內出售，否則要委任律師草擬一份文件將業權正式由遺產承辦人轉到受益人名下。因此，相對的費用及時間會多很多。

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以此方式購入物業的所有聯權共有人，均被整體視為同一擁有人。當其中一人身故，此人的物業權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人 。

值得留意的是，如果要申請按揭保險借高成數按揭提供按揭成數上限，所有申請人及擔保人都必須將物業用作自住用途。

當一名聯權共有人去世時，其權益將自動轉移給其他存活的聯權共有人。如果最初只有兩名聯權共有人，那麼仍然在世的共有人將成為物業的唯一擁有人。如果有多於兩名聯權共有人，去世共有人生前的權益將平均分配給其他聯權共有人。這種情況稱為「生存者取得權」，也被俗稱為「長命契」，即只要聯權共有人還在世，他們就一直擁有權益。

除了住宅物業，金管局也將對非住宅物業的最高按揭成數進行調整。根據修訂後的規定，寫字樓、工廠大廈和商鋪等非住宅物業的按揭成數上限將從五成提升至六成。

即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。

長璽認為可以趁這個時候儘速辦理「共有物分割」才是上上策，由於這個土地的產權複雜(志明和兄弟們再加上親屬)，然這一代人還算少，若再等過個幾代的話那麼人數可就倍增了，屆時不僅分割困難度增加，打官司的花費更是可觀。

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*以上按揭資料僅供參考，貸款額門檻以銀行最終批核額計算，條款及細則以銀行最終批核為準*

在進行土地變賣時，基於共有人對共有土地有較多認識或情感，共有人均享有「優先承買權」，也就是能夠優先購買要出售的共有土地。

一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。

需要轉讓業權甩名給另一位業主仍需繳付印花稅、律師費及其他費用（印花稅可以用較平的第二標準印花稅）

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